El mercado de compraventa de viviendas en León experimentó una disminución del 6,3%, con un total de 4.239 transacciones. Al analizar la evolución por provincias, todas registraron descensos en el número de hipotecas globales sobre fincas, aunque el Instituto Nacional de Estadística (INE) no proporciona datos específicos sobre hipotecas de viviendas a nivel provincial. En el caso de León, se observó una caída del 16,1%, equivalente a 3.250 operaciones.
En términos de importe, las hipotecas también reflejaron un panorama decreciente en consonancia con el número de préstamos. León destacó con una reducción del 17,7%, alcanzando los 339,3 millones de euros en el total de préstamos hipotecarios.
Castilla y León cerró 2023 con una caída del tres por ciento en la compraventa de viviendas, alcanzando las 27.152 operaciones. En el conjunto del país, la evolución también fue negativa, con una disminución del 9,7 por ciento y 586.913 compraventas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este dato, la Comunidad fue la que presentó la disminución más moderada, seguida de otras regiones como Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana (3,9 por ciento menos). Baleares fue la que más bajó, un 19,9 por ciento, mientras que Asturias anotó el único incremento del 5,6 por ciento.
El pasado año se contabilizaron en la Comunidad 5.423 compraventas de vivienda nueva y 21.729 en el mercado de segunda mano. Además, se realizaron 2.587 operaciones de vivienda protegida.
El mercado de la compraventa de viviendas se comportó de forma diferente en cada provincia. Sube en cuatro de ellas, siendo importante en Ávila, un nueve por ciento; en Segovia, un 3,7 por ciento; en Soria, un 1,5 por ciento más en 2023; y en Zamora, un 0,3 por ciento.
Bajó en las otras cinco, siendo más acusada la compraventa de viviendas en Burgos, con el 12,1 por ciento y 4.525 operaciones. Le siguen León y Palencia, con bajadas similares del 6,3 y 6,08 por ciento, y 4.239 y 1.697 ventas, respectivamente. A continuación se situaron Salamanca, con un 1,8 por ciento menos (3.499) y Valladolid, con un 0,7 por ciento de caída (5.787).
Por otra parte, 2023 se cerró con 183.587 fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad de Castilla y León, suponiendo un incremento del 2,8 por ciento. Del total de las transmisiones realizadas el pasado año en Castilla y León, 88.468 fueron fincas rústicas, 49.636 fueron viviendas (no solo compraventas), 7.113 solares y el resto otras fincas urbanas.
Bajan también las hipotecas
Por otro lado, y en línea con la compraventa de viviendas, el número de hipotecas constituidas sobre este tipo de inmuebles en Castilla y León también descendió, en este caso un 15,8 por ciento, dos puntos menos que la media nacional, donde cayó un 17,7 por ciento. En total, el número de viviendas hipotecadas el pasado año se situó en 15.417, mientras que España contabilizó 381.560 préstamos hipotecarios, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidos por Ical.
En cuanto al capital suscrito, la Comunidad alcanzó los 1.640,1 millones de euros, un 14,9 por ciento menos que en 2022. En el caso de España, la bajada anual fue del 19,3 por ciento, al alcanzar los 54.209 millones.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (78.047), Cataluña (65.470) y Madrid (63.551). Son también aquellas en las que se presta más capital para su constitución, pero cambia el orden de los factores debido al precio más caro en la Comunidad madrileña, donde se prestaron 13.002 millones de euros, frente a los 10.518 de la catalana y 9.834 millones de la andaluza.
Todas las comunidades presentaron caídas en tasas anuales sobre el número de hipotecas. Las más acusadas fueron La Rioja (36,1 por ciento menos), Galicia (21,9) y Asturias (21,5 por ciento). En el extremo contrario se encuentran Canarias y Castilla-La Mancha, ambas con un 9,9 por ciento menos y las únicas que caen a un solo dígito.
Evolución por provincias
Por lo que respecta a la evolución por provincias, todas ellas presentaron caídas en el número de hipotecas globales sobre fincas (el INE no aporta el dato de hipotecas sobre viviendas a nivel provincial). La bajada más importante se produjo en Salamanca y Burgos, con un 23,3 y 23,2 por ciento, respectivamente, hasta totalizar 2.533 y 3.798 préstamos en cada caso. Le siguen Zamora, con el 22,2 por ciento (907), Soria, con el 17,1 (779), León, con el 16,1 por ciento (3.250 operaciones), Ávila, con el 15,6 (1.258) y Palencia, con el 13,8 por ciento menos (1.188). Cierran, con sendas disminuciones por debajo del 10 por ciento, Valladolid, con el 9,4 por ciento (6.310 hipotecas), y Segovia, con el 4,4 (1.643).
En cuanto al importe de las hipotecas, solo en Segovia aumentó, concretamente un 10 por ciento, hasta los 195,7 millones de euros. Por contra, en consonancia con el número de préstamos, el resto presentaron caídas. Las más notables las anotaron Ávila, con un 29,7 por ciento menos (107,8 millones), y Zamora, con un 25,8 por ciento (93 millones).
A continuación se ubican, con porcentajes muy similares, León, con un 17,7 por ciento y 339,3 millones; Soria, con un 17,1 por ciento de caída y 89,8 millones; Palencia, con un 16,8 por ciento de disminución y 117,8 millones; Valladolid, un 16,2 menos y 769,1 millones; y Salamanca, con un 14,4 por ciento de caída y 325,3 millones. Cierra Burgos, con la bajada más moderada, del 11 por ciento, y 468 millones.