La provincia de León registró en 2024 una revalorización media del 12,4% en las viviendas transmitidas respecto a su precio de adquisición, con un valor medio de venta de 90.529 euros. Así lo refleja el último informe sobre vivienda en el IRPF de la Agencia Tributaria, que sitúa a León en una posición intermedia dentro de Castilla y León, aunque por debajo de la media nacional de revalorización, que alcanzó el 28,6%.
Los datos de Hacienda muestran que el mercado inmobiliario leonés presenta una evolución más moderada que la registrada en otras zonas del país, especialmente en las grandes ciudades y los territorios turísticos. De hecho, Castilla y León fue la tercera comunidad autónoma con menor incremento del valor de las viviendas transmitidas en 2024, con una revalorización media del 11,9%.
En el conjunto autonómico, el precio medio de transmisión se situó en 107.038 euros, frente a los 95.615 euros que habían costado de media cuando fueron adquiridas. Una diferencia que contrasta con los 171.594 euros de valor medio de venta registrados en España.
León, entre las provincias con mayor revalorización de Castilla y León
Por provincias, León alcanzó una revalorización del 12,4%, por encima de Valladolid (11,3%), Palencia (10,7%), Zamora (6,4%) y Burgos (6%). Sin embargo, quedó por detrás de Ávila, que encabezó la clasificación autonómica con un 17,3%, Salamanca (16,5%), Soria (16,2%) y Segovia (13,6%).
En cuanto al valor medio de las viviendas transmitidas, los 90.529 euros de León se situaron por encima de los registros de Palencia (87.951 euros), Zamora (81.203) y Ávila (89.274), pero lejos de los 130.572 euros de Valladolid o los 124.899 de Segovia.
Más viviendas vendidas con ganancias que con pérdidas
El informe de la Agencia Tributaria también permite conocer el balance de las operaciones inmobiliarias declaradas en Castilla y León durante 2024. En total, se transmitieron 23.310 viviendas, con una superficie media de 106 metros cuadrados. De ellas, 14.386 operaciones se declararon con ganancias patrimoniales, mientras que las 8.924 restantes registraron pérdidas.
En las operaciones con ganancias, el valor medio de adquisición fue de 77.400 euros y el de transmisión alcanzó los 112.251 euros, lo que supone una revalorización del 45%. Por el contrario, las viviendas vendidas con pérdidas habían costado de media 124.978 euros y se transmitieron por 98.634 euros, un descenso del 21%.
El estudio también refleja diferencias según el momento de compra. Las viviendas adquiridas entre 1999 y 2005 y vendidas en 2024 experimentaron una revalorización media del 17,5%, mientras que las compradas hasta 1998 aumentaron su valor un 165,9%. En el lado contrario, las adquiridas entre 2006 y 2009, coincidiendo con los años de la burbuja inmobiliaria, registraron una pérdida media del 9,4%.
Estos datos dibujan un mercado inmobiliario en Castilla y León con incrementos más contenidos que los del conjunto nacional, aunque con diferencias importantes entre provincias. León se sitúa en el grupo intermedio de la Comunidad, con una revalorización del 12,4% y un precio medio de transmisión de 90.529 euros.
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